Quanto costa una casa a Hong Kong?

Qual è il prezzo di una casa al metro quadrato a Hong Kong? Ultimi dati e analisi hot spot nel 2024

Essendo una delle città con i prezzi immobiliari più alti al mondo, il mercato immobiliare di Hong Kong ha sempre attirato molta attenzione. Questo articolo combinerà gli argomenti e i contenuti più interessanti su Internet negli ultimi 10 giorni per fornirti un'analisi dettagliata degli ultimi sviluppi dei prezzi delle case a Hong Kong e fornire dati strutturati come riferimento.

1. Gli ultimi dati sui prezzi delle case a Hong Kong

Secondo recenti ricerche di mercato e dati delle piattaforme immobiliari, i prezzi delle case variano in modo significativo tra i distretti di Hong Kong. Quello che segue è il prezzo medio delle case nelle principali aree di Hong Kong nel giugno 2024 (unità: dollaro di Hong Kong/piede quadrato, 1 metro quadrato ≈ 10.764 piedi quadrati):

2. Temi scottanti recenti nel mercato immobiliare di Hong Kong

1.Impatto della politica dei tassi di interesse: Sono aumentate le aspettative che la Federal Reserve sospenda gli aumenti dei tassi di interesse, il settore bancario di Hong Kong ha mantenuto invariato il suo tasso di interesse primario e l'atteggiamento attendista di alcuni acquirenti si è allentato.

2.Le vendite di nuove proprietà sono in forte espansione: Un nuovo progetto nel Kai Tak New District, Kowloon East, è stato esaurito immediatamente dopo l'apertura, con un prezzo medio di HK$ 22.000 per piede quadrato, riflettendo la forte domanda.

3.La percentuale di acquirenti dalla Cina continentale è in ripresa: Con l'attuazione del programma "High Talent Pass", la percentuale di acquisti di case da parte dei professionisti del continente è aumentata dal 15% al 22%, guidando il mercato di fascia media.

4.Calano i rendimenti degli affitti: Il tasso di rendimento degli affitti residenziali nelle aree centrali è sceso al minimo storico del 2,1% e gli investitori prestano maggiore attenzione all’apprezzamento del capitale a lungo termine.

3. Analisi dei fattori che influenzano i prezzi delle case a Hong Kong

1. Offerta di terra limitata: i terreni edificabili di Hong Kong rappresentano solo il 24% della superficie totale e l’ultimo piano annuale di fornitura di terreni del governo può fornire solo 12.000 unità.

2. Cambiamenti demografici: la popolazione di Hong Kong ritornerà a 7,5 milioni nel 2023 e la tendenza al ridimensionamento delle famiglie continuerà, creando domanda per piccoli appartamenti.

3. Controllo delle politiche: L’attuale politica fiscale di bollo (i residenti non permanenti sono tenuti a pagare un’imposta di bollo del 30% quando acquistano una casa) sopprime una parte della domanda speculativa, ma il mercato della domanda rigida è ancora forte.

4. Ripresa economica: il PIL è cresciuto del 2,7% nel primo trimestre, il tasso di disoccupazione è sceso al 3% e il miglioramento del mercato del lavoro ha sostenuto la possibilità di acquistare case.

4. Casi tipici di prezzi delle case in vari quartieri

5. Previsione delle tendenze future

1.Breve termine (6-12 mesi): Si prevede che l’intervallo di fluttuazione complessivo dei prezzi delle case sarà entro il ±5% e che il mercato immobiliare di lusso potrebbe essere guidato dalla domanda di copertura del capitale.

2.Medio-lungo termine (3-5 anni): Se il piano di sviluppo per l'area metropolitana settentrionale procede senza intoppi, potrebbe esserci spazio per una crescita del 20-30% dei prezzi delle case nei Nuovi Territori settentrionali.

3.fattori di rischio: Il rallentamento economico globale, le tensioni geopolitiche e gli aggiustamenti della politica fiscale locale sui posti vacanti possono influenzare le aspettative del mercato.

Conclusione: i prezzi delle case a Hong Kong sono ancora ai massimi livelli del mondo, ma ci sono evidenti differenze regionali. Gli acquirenti di case devono prendere decisioni prudenti in base alle proprie esigenze, alla solidità finanziaria e alla pianificazione a lungo termine. Si raccomanda di prestare molta attenzione agli indicatori chiave come le politiche fondiarie del governo, le tendenze dei tassi di interesse e la mobilità della popolazione.