Quanto costa una casa a Hong Kong? —— Gli ultimi dati sui prezzi degli alloggi e l'analisi del hot spot nel 2023
Come una delle città con i più alti prezzi abitativi del mondo, i problemi abitativi sono sempre stati al centro della società. Questo articolo combinerà argomenti popolari e dati strutturati in tutta la rete negli ultimi 10 giorni per analizzare l'attuale livello dei prezzi delle abitazioni e le tendenze del mercato a Hong Kong.
1. Ultimi dati sui prezzi delle abitazioni per vari distretti di Hong Kong (ottobre 2023)
| zona | Prezzo medio della casa (HKD/Square FT) | Cambiamenti di anno in anno |
|---|---|---|
| Hong Kong Island | 18.000-22.000 | -3,5% |
| Kowloon | 15.000-18.000 | -2,8% |
| Nuovi territori | 12.000-15.000 | -1,2% |
| Fuori dall'isola | 10.000-13.000 | +0,5% |
2. Confronto dei prezzi di appartamenti popolari
| Tipo di casa | Prezzo totale medio (HKD) | Area tradizionale (quadrata ft) |
|---|---|---|
| Aprire | 4,5 milioni-6 milioni | 200-300 |
| Una stanza | 6 milioni a 8 milioni | 300-400 |
| Due stanze | 8 milioni-12 milioni | 400-600 |
| Tre camere da letto | 15 milioni-25 milioni | 700-1.000 |
3. Hot spot recenti nel mercato immobiliare di Hong Kong
1.L'impatto dell'aumento dei tassi di interesse: Hong Kong ha seguito l'aumento dei tassi di interesse della Federal Reserve e l'ultimo tasso ipotecario è salito al 3,5%-4%, facendo aspettare e vedere alcuni acquirenti.
2.Politica di introduzione di talenti: Il "Programma di talenti di alto livello" di Hong Kong attira i talenti continentali e guida la domanda per il mercato degli affitti di fascia alta.
3.Sviluppo dell'area metropolitana settentrionale: Il governo ha accelerato lo sviluppo di nuovi territori a nord e dovrebbe aggiungere circa 200.000 nuove unità residenziali per alleviare il problema della carenza di approvvigionamento a lungo termine.
4.Il mercato di seconda mano si raffredda: Il volume delle transazioni delle proprietà residenziali di seconda mano è diminuito del 15%mese a mese nelle prime due settimane di ottobre e lo spazio di contrattazione dei proprietari si è esteso al 5%-8%.
4. Dettagli del costo dell'acquisto della casa
| progetto | Standard di costo |
|---|---|
| Rapporto di pagamento | 40% -50% (i residenti non permanenti devono pagare un'imposta di bollo aggiuntiva del 15%) |
| Bollo | 1,5% -8,5% (raccolto secondo la scala dei prezzi delle abitazioni) |
| Commissioni dell'avvocato | HK $ 10.000-30.000 |
| Commissione intermedia | 1% (0,5% ciascuno per acquirenti e venditori) |
5. Parenti e suggerimenti degli esperti
1.Tendenza a breve termine: Il dipartimento di ricerca del settore immobiliare centrale prevede che i prezzi delle case possono essere ridotti del 3% -5% entro la fine dell'anno, ma le proprietà di alta qualità nell'area centrale hanno una forte resistenza al calo.
2.Mercato degli affitti: I dati provenienti da Milian Property mostrano che gli affitti sono aumentati dell'1,2% di mese in mese a settembre e le unità con due camere da letto sono le più popolari tra gli inquilini.
3.Consigli per l'acquisto di casa: Gli acquirenti di case per la prima volta possono prestare attenzione alle piccole unità di HK $ 4 milioni a $ 5 milioni HK nei nuovi territori e utilizzare il "primo piano di assicurazione ipotecaria" per ridurre la pressione del pagamento.
6. Prospettive future
Man mano che il governo aumenta l'approvvigionamento di terreni e avanzano i piani di alloggio di transizione, si prevede che la contraddizione tra offerta di alloggi e offerta a Hong Kong si allenerà nel 2024. Tuttavia, colpiti dall'ambiente economico internazionale, i prezzi delle abitazioni rimarranno ad alte fluttuazioni a breve termine. Gli acquirenti di case interessati raccomandano di prestare molta attenzione ai cambiamenti delle politiche e di cogliere le opportunità di contrattazione nella bassa stagione tradizionale alla fine dell'anno.
(Nota: i dati di cui sopra sono compilati in modo completo dagli ultimi rapporti di istituzioni come valutazione e valutazione, immobili centrali e proprietà Midland in ottobre)
Controlla i dettagli
Controlla i dettagli
it
